购房融资初学者指南

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买房是人生的一项重大成就，但在首次购房之前，您需要了解一些基本知识。您的银行帐户可能会得到适当的缓冲，但个人储蓄并不是唯一重要的事情。除非您以全现金购买房产，否则您需要了解支付新房费用的融资选择。如果您是一位有抱负的首次购房者，请阅读这份初学者融资指南，让您的购买体验毫无压力。 贷款这么多，知识却很少 大多数首次购房者需要贷款来购买新房产，但可供选择的贷款金额可能令人眼花缭乱。了解不同类型的抵押贷款并找到最适合您的结构。 传统贷款传统贷款具有固定利率抵押贷款，既不受联邦政府的保险也不担保。固定利率很有吸引力，但由于首付、信用评分和收入等严格的审批标准，很难获得资格。


贷款联邦住房管理局 (FHA) 是美国住房和 WhatsApp 号码数据 城市发展部的一个分支机构，提供各种抵押贷款计划。联邦住房管理局贷款对于首次购房者来说是理想的选择，因为它们更容易获得资格并且需要较少的首付。虽然联邦住房管理局贷款有很多好处，但也存在抵押贷款保险和最低财产标准方面的缺点。 VA 贷款美国退伍军人事务部 (VA) 允许退伍军人和服役人员以优惠条件获得VA 贷款。VA 并不直接发放这些贷款，而是通过合格的贷方为这些抵押贷款提供担保。如果您已经服役，请务必在申请贷款之前向 VA 索取资格证书。 硬通货贷款硬通货贷款是一种特定类型的基于资产的贷款融资，借款人通过该融资获得以不动产作为担保的资金。这些通常由私人投资者或公司发行，是一种无需使用传统贷方即可借款的方式。它们快速且灵活，但您最终可能会为了方便而支付额外费用。硬钱修复贷款非常适合您计划自行翻新的被低估的房产。



股权和收入要求 一旦您知道您想要申请哪种贷款，请了解贷方将如何确定您的抵押贷款定价。除了检查您的 FICO 信用评分外，还将参考两项额外的统计数据来设置您的贷款利率： 贷款价值比率 (LTV) LTV 是贷款价值与房屋价值之间的比较。将其视为抵押贷款余额除以房屋价值。LTV 越高，风险就越大，因为它表明随着比率的增加，贷款背后的资产被偿还的可能性较小。在这种情况下，您可能需要购买抵押贷款保险。 偿债覆盖率 (DSCR) DSCR 是衡量可用于偿还债务的现金流量的指标。一般来说，它的计算方法是用个人的净营业收入除以偿债总额。DSCR 是贷方确定您的贷款条款以及您是否符合资格的主要方式之一。 稳定或固定的利率 购买贷款时，请注意利率结构，看看哪种最适合您的情况。 固定利率抵押贷款固定利率抵押贷款是指利率在整个贷款期间不变的抵押贷款。这样做的好处是了解整个贷款期限的每月贷款成本是多少。